Comparer les mètres carrés peut aider à entamer la conversation, mais une même rue ne rend pas tous les logements identiques. Même sur le même pâté de maisons, l’orientation, l’étage, la rénovation, l’immeuble et la distribution peuvent modifier l’intérêt réel.

Une métrique a besoin de contexte

Le prix au mètre carré sert à commencer à classer des références, il ne remplace pas l’analyse d’un bien immobilier concret.

Avant de l'utiliser, il convient de vérifier si les références partagent la superficie, l'état, l'orientation extérieure, la présence d'ascenseur, un espace extérieur et le niveau de rénovation.

La bonne question est compétitive

Plutôt que de rechercher un chiffre isolé, demandez comment votre bien se positionne par rapport aux alternatives disponibles lorsqu'il sera mis sur le marché.

Cette réponse permet de décider le prix de départ, la présentation et la stratégie de négociation avec beaucoup plus de clarté.