Comparar metros quadrados pode ajudar a iniciar uma conversa, mas uma rua não torna todos os imóveis iguais. Mesmo na mesma quarteirão, orientação, andar, remodelação, prédio e distribuição podem alterar o interesse real.
Uma métrica precisa de contexto
O valor por metro quadrado serve para começar a ordenar referências, não para substituir a análise de um imóvel concreto.
Antes de o usar, convém verificar se as referências partilham área, estado, orientação exterior, existência de elevador, espaço exterior e nível de atualização.
A pergunta correta é competitiva
Mais do que procurar um número isolado, pergunta como se posiciona o teu imóvel face às alternativas disponíveis quando entrar no mercado.
Essa resposta permite decidir o preço inicial, a apresentação e a estratégia de negociação com muito mais clareza.